Способы покупки
Новостройки мкр. Степной (по Договору долевого участия – ДДУ) :
Квартиры в строящихся домах приобретаются по договорам долевого участия (ДДУ) в соответствии с требованиями Федерального закона РФ № 214-ФЗ, с обязательной регистрацией договора в Управлении государственного реестра кадастра и картографии по Белгородской области. С 1 июля 2019 года сделки оформляются с использованием эскроу счета. Счет эскроу – это специальный счет в банке, на который в обязательном порядке кладутся деньги покупателя квартиры для безопасного расчета с Застройщиком. Застройщик получает доступ к деньгам только после окончания строительства жилого дома и передачи квартиры покупателю.
«Дорожная карта» покупателя:
- Выбираете будущее жилье;
- Заключаете договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком (при наличии ипотеки оформляете договор с банком, который выдал кредит на приобретение жилья) и подтверждаете эскроу-счет;
- Регистрируете ДДУ через МФЦ в Управлении государственного реестра кадастра и картографии по Белгородской области с нашим представителем;
- Переводите свои деньги на эскроу-счет в течении 5 рабочих дней после регистрации договора и дожидаетесь окончания строительства;
- В случае, если жилье приобретается в ипотеку, то деньги на открытый эскроу-счет вместо вас перечисляет банк, который выдал вам кредит.
Приобрести квартиру можно двумя способами:
- 100% оплата путем зачисления на эскроу-счет в течение 5 рабочих дней с момента регистрации договора;
- ипотека: для приобретения квартиры по ипотечному кредитованию необходимо подать заявку в банки, получить одобрение банка, оплатить сумму первоначального взноса (его размер зависит от выбранного банка), подписать кредитный договор с банком и ДДУ с застройщиком.
После ввода дома в эксплуатацию между застройщиком и участниками договора ДДУ подписывается Акт приема-передачи квартиры, для регистрации права собственности покупателя на новую квартиру.
Тел. 43-96-05, 43-96-06, 8-800-250-73-09.
Также возможно приобретение квартир:
1. По программе «Материнский капитал».
Материнский (семейный) капитал – это мера государственной поддержки российских семей. С 1 января 2022 года произошли изменения в законе о материнском капитале.
- Материнский капитал в размере 586 946,72 рублей будут давать за рождение (усыновление) первого ребенка, появившегося на свет после 1 января 2020 года.
- За рождение (усыновление) второго ребенка можно получить сумму в размере 775628,25 рублей в том случае, если первенец родился до 1 января 2020 года. Если ранее семья получала деньги на первого ребенка, то доплата за второго равна 188681,53 рублей.
Такая же сумма – 775628,25 рублей – полагается за третьего или последующего ребенка, рожденного или усыновленного, начиная с 1 января 2020 года, если ранее у семьи право на дополнительные меры государственной поддержки не возникло (например, если первые два ребенка появились до введения материнского (семейного) капитала, до 1 января 2007 года).
- Семьи, в которых с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года появился третий или последующий ребёнок, могут получить господдержку для погашения ипотеки — до 450 000. Этот вид господдержки можно использовать только один раз. Оператор программы — ДОМ.РФ
Средства материнского капитала могут быть использованы в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки или погашения ее части.
2. По программе «Льготная ипотека».
В РФ продолжает действовать программа «льготной ипотеки» на покупку жилья в новостройке под 8% годовых. Банки называют ее ипотекой с господдержкой.
Условия «льготной ипотеки»:
По программе льготной ипотеки на покупку квартиры в новостройке кредит можно будет получить до 1 июля 2024 года.
Основные условия такие:
- ставка не более 8% на весь срок кредита (ставка может увеличиться на 1%, если клиент отказывается от страхования, а также на период до регистрации залога);
- первоначальный взнос — не менее 20%;
- цель кредитования — покупка жилья в новостройке.
При этом есть ограничения по максимальной сумме кредита: до 6 млн рублей. Это правило действует не для всех регионов.
Требования банка к недвижимости:
Это может быть как строящееся жилье, так и уже построенное и сданное в эксплуатацию. Но купить его необходимо у юридического лица, то есть у организации.
Как оформить льготную ипотеку?
- Заполните заявку на сайте банка. Получите предварительное одобрение.
- Уточните условия, подготовьте документы, получите финальное одобрение.
- Выберите недвижимость.
- Подпишите договор, далее сделка регистрируется в Росреестре.
3. По программе «Военная ипотека».
Для приобретения жилья по программе «Военная ипотека» участнику накопительно-ипотечной системы (НИС) необходимо иметь решение банка о предоставлении ипотеки и паспорт будущего собственника квартиры.
Правом воспользоваться накопительно-ипотечной системой (НИС) имеют:
- офицеры, заключившие первый контракт о прохождении военной службы начиная с 1 января 2005 года;
- прапорщики и мичманы, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет три года начиная с 1 января 2005 года;
- сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 года;
- выпускники высших военно-учебных заведений, окончившие ВУЗы после 1 января 2005 года и заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года.
Ежегодно на лицевой счет военнослужащего, который является участником НИС, зачисляется определенная денежная сумма. Эти средства используются в качестве первоначального взноса при получении ипотеки. Обязательства по кредиту погашаются за счет средств, ежемесячно перечисляемых ФГКУ «Росвоенипотекой», на лицевой счет Заемщика, т. е. военнослужащего. Подробнее узнать информацию можно на сайте ФГКУ «Росвоенипотека» и ПАО «Промсвязьбанк».
Преимущества программы:
- погашение ипотечного кредита во время прохождения военной службы осуществляет государство за счет средств, учтенных на именном накопительном счете военнослужащего;
- военнослужащим не нужно доказывать свою платежеспособность, как это делают гражданские лица;
- банковская ставка для участников НИС ниже, чем по обычной ипотеке;
- если при покупке квартиры используется только военный сертификат, то никакого залога на квартиру в банке не оформляется.
4. По программе «Семейная ипотека».
Программа рассчитана на семьи:
- с ребенком, родившимся с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года;
- с усыновленным (удочеренным) ребенком, родившимся в вышеуказанный период;
- с ребенком-инвалидом;
- с двумя и более несовершеннолетними детьми.
Основные условия:
- максимальная сумма займа 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей;
- для остальные регионов — кредит до 6 млн рублей;
- первоначальный взнос 20% — на него можно потратить маткапитал;
- ставка до 6%;
- только на новостройки либо готовый жилой дом/часть дома с участком (покупать обязательно у юридического лица!).
5. Ипотека для специалистов IT-компаний.
Основные условия ИТ-ипотеки:
- Заемщик работает в аккредитованной IT-компании в течение 5 лет с даты заключения договора. При переходе в другую аккредитованную IT-компанию перерыв не должен превышать 6 месяцев.
- Дважды в год в течение 5 лет в даты, предусмотренные кредитным договором, нужно предоставлять в банк документы, подтверждающие занятость в аккредитованной IT-компании.
- Оформить кредит по программе «IT-ипотека» можно только 1 раз.
- Ставка — до 5%;
- Первоначальный взнос — от 20%;
- Сумма кредита — до 18 000 000 руб. для регионов-миллионников, до 9 000 000 руб. для остальных;
- Срок действия программы — до конца 2024 года;
- Можно купить новостройку или дом у юрлица или ИП. Вторичное жилье не подойдет.
6. Губернаторская ипотека Белгородской области.
В Белгородской области в дополнение к ипотеке с господдержкой действует возможность субсидирования 6% ставки в первые пять лет действия ипотечного кредита на новостройки для работников бюджетной сферы (Постановление Правительства Белгородской области №261-ПП от 15.06.2020 года с изменениями и дополнениями) https://belregion.ru/upload/iblock/442/261-%D0%BF%D0%BF.pdf
Информация на сайте носит исключительно информационный характер, и ни при каких условиях не является публичной офертой. Данные являются ориентировочными и могут быть изменены застройщиком.
Банки - партнёры |
|
|
Сбербанк может использовать при ипотечном кредитовании материнский капитал как первоначальный взнос, а также дает ипотеку пенсионерам (возраст до 75 лет).
Контакты: Белгородское отделение 8592 ПАО Сбербанк |
|
ВТБ 24
Контакты: мкр.Солнечный. 1 |
|
АО "Альфабанк"
Адрес: г. Старый оскол, мкр. Жукова, 48 |
|
ПАО "БАНК УРАЛСИБ"
Адрес и контактные телефоны банка г. Старый Оскол, мкр. Королева 28А |
|
Дом.РФ |
|
АО "Россельхозбанк"
Адрес и контактные телефоны банка г. Старый Оскол, мкр. Солнечный, 1 |
|
Газпромбанк Контактные телефоны:(4725) 32-43-30 (4725) 42-73-62 (4725) 32-43-86 Адрес: г. Старый Оскол, мкр. Солнечный, д.1А На сайт банка |
|
АКБ "Инвестторгбанк" (ПАО) Адрес: г. Старый Оскол мкр. Олимпийский дом 56Телефон: (4725) 39-05-27 |