Способы покупки

Ж.д. № 32, 33Б, 32Г мкр. Степной (по Договору долевого участия – ДДУ) :

Квартиры в строящихся домах приобретаются по договорам долевого участия (ДДУ) в соответствии с требованиями Федерального закона РФ № 214-ФЗ, с обязательной регистрацией договора в Управлении государственного реестра кадастра и картографии по Белгородской области. С 1 июля 2019 года сделки оформляются с использованием эскроу счета. Счет эскроу – это специальный счет в банке, на который в обязательном порядке кладутся деньги покупателя квартиры для безопасного расчета с Застройщиком. Застройщик получает доступ к деньгам только после окончания строительства жилого дома и передачи квартиры покупателю.

«Дорожная карта» покупателя:

• Выбираете будущее жилье;
• Заключаете договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком (при наличии ипотеки оформляете договор с банком, который выдал кредит на приобретение жилья) и открываете эскроу-счет;
• Регистрируете ДДУ через МФЦ в Управлении государственного реестра кадастра и картографии по Белгородской области;
• Переводите свои деньги на эскроу-счет в течении 5 рабочих дней после регистрации договора и дожидаетесь окончания строительства;
• В случае, если жилье приобретается в ипотеку, то деньги на открытый эскроу-счет вместо вас перечисляет банк, который выдал вам кредит.

Приобрести квартиру можно двумя способами:

• 100% оплата путем зачисления на эскроу-счет в течение 5 рабочих дней с момента регистрации договора;
• ипотека: для приобретения квартиры по ипотечному кредитованию необходимо подать заявку в банки, получить одобрение банка, оплатить сумму первоначального взноса (его размер зависит от выбранного банка), подписать кредитный договор с банком и ДДУ с застройщиком.

После ввода дома в эксплуатацию между застройщиком и участниками договора ДДУ подписывается Акт приема-передачи квартиры, для регистрации права собственности покупателя на новую квартиру.

Тел. 43-96-05, 43-96-06, 8-800-250-73-09.

Также возможно приобретение квартир:

1. По программе «Материнский капитал».

Материнский (семейный) капитал – это мера государственной поддержки российских семей. С 1 января 2022 года произошли изменения в законе о материнском капитале.

• • Материнский капитал в размере 524 527,90 рублей будут давать за рождение (усыновление) первого ребенка, появившегося на свет после 1 января 2020 года.
• За рождение (усыновление) второго ребенка можно получить сумму в размере 693 144,10 рублей в том случае, если первенец родился до 1 января 2020 года. Если ранее семья получала деньги на первого ребенка, то доплата за второго равна 168 616,70 рублей.

Такая же сумма – 693 144,10 рублей – полагается за третьего или последующего ребенка, рожденного или усыновленного, начиная с 1 января 2020 года, если ранее у семьи право на дополнительные меры государственной поддержки не возникло (например, если первые два ребенка появились до введения материнского (семейного) капитала, до 1 января 2007 года).

• Семьи, в которых с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года появился третий или последующий ребёнок, могут получить господдержку для погашения ипотеки — до 450 000. Этот вид господдержки можно использовать только один раз. Оператор программы — ДОМ.РФ

Средства материнского капитала могут быть использованы в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки или погашения ее части.

2. По программе «Льготная ипотека».

В РФ продолжает действовать программа «льготной ипотеки» на покупку жилья в новостройке под 8% годовых. Банки называют ее ипотекой с господдержкой.

Условия «льготной ипотеки»:
По программе льготной ипотеки на покупку квартиры в новостройке кредит можно будет получить до 1 июля 2024 года.

Основные условия такие:

• ставка не более 8% на весь срок кредита (ставка может увеличиться на 1%, если клиент отказывается от страхования, а также на период до регистрации залога);
• первоначальный взнос — не менее 15%;
• цель кредитования — покупка жилья в новостройке.

При этом есть ограничения по максимальной сумме кредита: до 6 млн рублей. Это правило действует не для всех регионов.

Требования банка к недвижимости:

Это может быть как строящееся жилье, так и уже построенное и сданное в эксплуатацию. Но купить его необходимо у юридического лица, то есть у организации.

Как оформить льготную ипотеку?

1. Заполните заявку на сайте банка. Получите предварительное одобрение.
2. Уточните условия, подготовьте документы, получите финальное одобрение.
3. Выберите недвижимость.
4. Подпишите договор, далее сделка регистрируется в Росреестре.

3. По программе «Военная ипотека».

Для приобретения жилья по программе «Военная ипотека» участнику накопительно-ипотечной системы (НИС) необходимо иметь решение банка о предоставлении ипотеки и паспорт будущего собственника квартиры.

Преимущества программы:

• погашение ипотечного кредита во время прохождения военной службы осуществляет государство за счет средств, учтенных на именном накопительном счете военнослужащего;
• военнослужащим не нужно доказывать свою платежеспособность, как это делают гражданские лица;
• банковская ставка для участников НИС ниже, чем по обычной ипотеке;
• если при покупке квартиры используется только военный сертификат, то никакого залога на квартиру в банке не оформляется.

4. По программе «Семейная ипотека».

Программа рассчитана на семьи:

• с ребенком, родившимся с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года;
• с усыновленным (удочеренным) ребенком, родившимся в вышеуказанный период;
• с ребенком-инвалидом;
• с двумя и более несовершеннолетними детьми.

Основные условия:

• максимальная сумма займа 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей;
• для остальные регионов — кредит до 6 млн рублей;
• первоначальный взнос 15% — на него можно потратить маткапитал;
• ставка до 6%;
• только на новостройки либо готовый жилой дом/часть дома с участком (покупать обязательно у юридического лица!).

5. Ипотека для специалистов IT-компаний.

Основные условия ИТ-ипотеки:

• Заемщиками могут быть работники аккредитованных ИТ-компаний. Нужно иметь гражданство РФ и быть не старше 45 лет;
• Зарплата — от 150 000 Р для компаний из регионов-миллионников, от 100 000 Р для остальных;
• Общий рабочий стаж не менее 6 месяцев;
• Ставка — до 5%;
• Первоначальный взнос — от 15%;
• Сумма кредита — до 18 000 000 Р для регионов-миллионников, до 9 000 000 Р для остальных;
• Срок действия программы — до конца 2024 года;
• Можно купить новостройку или дом у юрлица или ИП. Вторичное жилье не подойдет;
• Кредит по этой программе можно взять один раз.

6. Губернаторская ипотека Белгородской области.

В Белгородской области в дополнение к президентской ипотеке действует губернаторская ипотека.

Суть её в том, что работникам бюджетной сферы ежемесячно компенсируют часть процентной ставки ипотечного кредита, в размере 6% – в течение первых пяти лет с момента заключения договора с кредитной организацией.

Информация на сайте носит исключительно информационный характер, и ни при каких условиях не является публичной офертой. Данные являются ориентировочными и могут быть изменены застройщиком.

7. Ипотека для работников бюджетной сферы АО «Банк ДОМ.РФ».

До 31.12.2022 г. воспользуйтесь Региональной программой Белгородской области для работников бюджетной сферы - снижение процентной ставки 3 %

Процентная ставка:

от 2,3 % для семей с ребёнком, рождённым с 1 января 2018 г. или ребёнком с ограниченными возможностями;
от 3,3 % - иным гражданам.

Сумма кредита: до 6 млн рублей

Срок возврата: до 20 лет

Первоначальный взнос: от 15 %, при покупке жилого дома с земельным участком от 20 %.

Цель кредита:

• Покупка готовой или строящейся квартиры в новостройке.
• Покупка жилого дома с земельным участком у застройщика – юридического лица.
• Строительство жилого дома на своём участке или с его одновременной покупкой.

Требования к заемщику:

Возраст от 21 до 70 лет (включительно на момент полного погашения кредита).

Граждане, зарегистрированные по месту постоянного жительства на территории Белгородской области, и соответствующие одному из следующих критериев:

— оплата труда которых осуществляется за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

— которые являются работниками организаций, учредителями (акционерами, участниками) которых являются:

а) Российская Федерация, Белгородская область, муниципальные образования Белгородской области, федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти Белгородской области, органы местного самоуправления Белгородской области;

б) организации, учредителями (акционерами, участниками) которых являются субъекты, указанные в подпункте «а» настоящего пункта;

в) организации, учредителями (акционерами, участниками) которых являются субъекты, указанные подпункте «б» настоящего пункта.

Телефон для справок: 8-800-5555-031 доб. 2 / 8-950-711-68-68

Банки - партнёры
	Сбербанк может использовать при ипотечном кредитовании материнский капитал как первоначальный взнос, а также дает ипотеку пенсионерам (возраст до 75 лет). Контакты: Белгородское отделение 8592 ПАО Сбербанк мкр. Макаренко, 4Г, тел.: (4725) 41-10-58, 41-10-78, 8 (910) 328-77-17
	ВТБ 24 Контакты: мкр.Солнечный. 1 контактные телефоны: (4722) 30-24-24 (доб. 9331); (4722) 30-24-30 (доб. 9332)
	АО "Альфабанк" Адрес: г. Старый оскол, мкр. Жукова, 48 Режим работы: с 10 до 19
	ПАО "БАНК УРАЛСИБ" Адрес и контактные телефоны банка г. Старый Оскол, мкр. Королева 28А тел. (4725) 42-18-96 (Наталья Друзь), 8 (904) 086-06-46 Залознев Дмитрий Смотреть документ
	Дом.РФ
	АО "Россельхозбанк" Адрес и контактные телефоны банка г. Старый Оскол, мкр. Солнечный, 1 тел.: (4725) 44-40-55
	Газпромбанк Контактные телефоны: (4725) 32-43-30 (4725) 42-73-62 (4725) 32-43-86 Адрес: г. Старый Оскол, мкр. Солнечный, д.1А На сайт банка
	АКБ "Инвестторгбанк" (ПАО) Адрес: г. Старый Оскол мкр. Олимпийский дом 56 Телефон: (4725) 39-05-27